1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "축현초등학교" 동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 다세대 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재한바 제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건내 제1층 제105호로서 외벽 : 몰탈위페인트 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 하이샷시 창호임.
4) 이용상태= 연립주택으로 이용중임.
5) 설비내역= 기본적인 급.배수설비,위생설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 단지내 도로와 연계된 동측 및 서측 공도를 통하여 진출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 보전녹지지역, 자연녹지지역(2000-04-14), 고도지구, 자연경관지구, 상대보호구역 ｛교육환경 보호에 관한 법률｝, 절대보호구역｛교육환경 보호에 관한 법률｝, 과밀억제권역｛수도권정비계획법｝.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 상세 임대내역은 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 축현초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 연수구 옥련동 소재 "축현초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 순위번호 2번, 10번, 11번 이형철 각 지분, 갑구 순위번호 11번 이형식 지분, 갑구 11번 이현숙 지분에 대한 가처분 설정등기(갑구 순위번호 14번 2020. 9. 14. 접수번호 제412166호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-03에 151,000,000원 (60.16%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 251,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 82,300,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
① 2010.3.18.압류 (갑구2번 이현숙),
② 2016.6.1. 압류 (갑구2번 이형수),
③ 2021.10.18.가압류 (갑구 2,10,11번 이형철),
④ 2022.1.24. 경매개시결정(갑구11번 이현숙, 이형식, 갑구12번 주식회사 채널정보?
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
